A Inteligência Artificial na automação de vistorias imobiliárias: aplicação de redes neurais convolucionais (CNNs) para detecção de irregularidades em imagens (2025)
- Authors:
- Autor USP: SILVA, LUIS ROBERTO DA - ICMC
- Unidade: ICMC
- Subjects: INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL; VISÃO COMPUTACIONAL; REDES NEURAIS; APRENDIZADO COMPUTACIONAL; IMÓVEL; VISTORIA
- Language: Português
- Abstract: O mercado imobiliário tem crescido significativamente, aumentando a necessidade de inspeções rápidas, precisas e confiáveis na vistoria de imóveis. O problema central reside na dependência de análises humanas, que são lentas, subjetivas e suscetíveis a erros, comprometendo a tomada de decisão e a eficiência operacional. Este trabalho tem como objetivo geral investigar a aplicação da inteligência artificial, especificamente redes neurais convolucionais (CNNs), na automação da análise de imagens de vistorias, visando a identificação de irregularidades como rachaduras, vidros trincados, bolhas na pintura e pisos desnivelados. Para isso, foi realizada a coleta de um conjunto diversificado de imagens de inspeções, seguido do pré-processamento, incluindo normalização, redução de ruído e técnicas de aumento de dados, com o intuito de melhorar o desempenho dos modelos. Modelos de CNN foram desenvolvidos e treinados para classificar e segmentar defeitos, utilizando métricas de avaliação como acurácia, precisão, recall e F1-score, além de validação cruzada para garantir a robustez dos resultados. Os experimentos demonstraram que os modelos de CNN são capazes de identificar irregularidades com alta precisão, reduzindo significativamente o tempo necessário para análise em comparação às inspeções tradicionais. Observou-se que a segmentação das imagens fornece uma representação visual detalhada dos defeitos, facilitando o registro, a documentação e a tomada de decisão pelos responsáveis pelas vistorias. Os resultados indicam ainda que a automação baseada em inteligência artificial oferece maior consistência nas avaliações, minimizando a subjetividade inerente à inspeção humana. Conclui-se que a utilização de CNNs constitui uma ferramenta eficiente para apoiar a autorização de vistorias imobiliárias, proporcionando ganhos em confiabilidade, objetividade e produtividade.A aplicação desta tecnologia contribui para a otimização de processos operacionais e redução de custos, além de estabelecer uma base sólida para pesquisas futuras, que podem explorar métodos avançados de visão computacional e aprendizado profundo em contextos similares. A integração de inteligência artificial em processos de vistoria representa uma evolução significativa para o setor, permitindo decisões mais rápidas e embasadas em dados, ao mesmo tempo em que promove maior segurança e qualidade na avaliação de imóveis.
- Imprenta:
- Publisher place: São Carlos
- Date published: 2025
-
ABNT
SILVA, Luis Roberto da. A Inteligência Artificial na automação de vistorias imobiliárias: aplicação de redes neurais convolucionais (CNNs) para detecção de irregularidades em imagens. 2025. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Instituto de Ciências Matemáticas e de Computação, Universidade de São Paulo, São Carlos, 2025. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/d4a0a3d1-880b-4416-95d4-5a6993d24e9f/LuisRobertoDaSilva_TCC_2025.pdf. Acesso em: 23 mar. 2026. -
APA
Silva, L. R. da. (2025). A Inteligência Artificial na automação de vistorias imobiliárias: aplicação de redes neurais convolucionais (CNNs) para detecção de irregularidades em imagens (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Instituto de Ciências Matemáticas e de Computação, Universidade de São Paulo, São Carlos. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/d4a0a3d1-880b-4416-95d4-5a6993d24e9f/LuisRobertoDaSilva_TCC_2025.pdf -
NLM
Silva LR da. A Inteligência Artificial na automação de vistorias imobiliárias: aplicação de redes neurais convolucionais (CNNs) para detecção de irregularidades em imagens [Internet]. 2025 ;[citado 2026 mar. 23 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/d4a0a3d1-880b-4416-95d4-5a6993d24e9f/LuisRobertoDaSilva_TCC_2025.pdf -
Vancouver
Silva LR da. A Inteligência Artificial na automação de vistorias imobiliárias: aplicação de redes neurais convolucionais (CNNs) para detecção de irregularidades em imagens [Internet]. 2025 ;[citado 2026 mar. 23 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/d4a0a3d1-880b-4416-95d4-5a6993d24e9f/LuisRobertoDaSilva_TCC_2025.pdf
Download do texto completo
| Tipo | Nome | Link | |
|---|---|---|---|
 |
LuisRobertoDaSilva_TCC_20... | Direct link |
How to cite
A citação é gerada automaticamente e pode não estar totalmente de acordo com as normas
