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Estudo sobre reformas em apartamentos no município de São Paulo (2021)

  • Authors:
  • USP affiliated author: PAOLA, MARIANA SANCHEZ DE - FAU
  • School: FAU
  • Subjects: CONDOMÍNIO; APARTAMENTOS; GERENCIAMENTO DA CONSTRUÇÃO
  • Keywords: Unidade residêncial autonoma; Requisitos para realização de reformas; Autonomous residential unit; Requirements for carrying out renovations
  • Language: Português
  • Abstract: O segmento de obras de reformas em apartamentos ganhou relevância entre arquitetos e engenheiros civis somente a partir de 2015, após a atualização da norma técnica de Gestão de Reforma de Edificações, que exige de um profissional habilitado a responsabilidade técnica sobre a obra para sua autorização junto ao condomínio. A pesquisa busca compreender o papel destes profissionais em cada fase do desenvolvimento de uma reforma e o recorte do estudo são as unidades habitacionais de edifícios de múltiplos pavimentos em condomínios de médio e alto padrão do município de São Paulo. O trabalho foi realizado em duas etapas: uma teórica, que apresenta leis, normas e aspectos técnicos, e a outra prática, que a partir da coleta de dados em três obras definidas sob uma amostragem dirigida oferece insumos para a análise do processo de execução e gestão de reformas. Apesar das particularidades de cada apartamento, o cotejamento das duas etapas permite identificar uma série de desafios e não conformidades recorrentes, como a dificuldade de reconhecer as limitações do ambiente construído, as restrições impostas pelos condomínios, a adaptação de sistemas de água, gás e eletricidade devido a novas demandas de consumo em edifícios com várias décadas de uso, a inexistência de registros dos vícios ocultos da unidade e das plantas originais de estruturas e sistemas prediais. Estas questões resultam em projetos incompletos, alterações das atividades durante a execução da obra e a perda de controle do planejamento e orçamento previstos, interferindo no atendimento aos requisitos mínimos de desempenho de segurança, funcionalidade e durabilidade recomendados pelas normas técnicas e que deveriam ser garantidos pelo profissional responsável pela obra. É necessário sistematizar processos que auxiliem na tomada de decisões e ampliara discussão sobre o tema, proporcionando a valorização dos projetos de arquitetura e reflexões mais aprofundadas a respeito da racionalização de recursos neste segmento
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    Tipo Nome Link
    Versão Publicada TFG_2021_2_Mariana_Sanche... Direct link
    How to cite
    A citação é gerada automaticamente e pode não estar totalmente de acordo com as normas

    • ABNT

      PAOLA, Mariana Sanchez de. Estudo sobre reformas em apartamentos no município de São Paulo. 2021. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2021. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/ab3f4e3b-8b7c-4890-ab6f-0cbec15acdb0/TFG_2021_2_Mariana_Sanchez_de_Paola.pdf. Acesso em: 13 jul. 2024.
    • APA

      Paola, M. S. de. (2021). Estudo sobre reformas em apartamentos no município de São Paulo (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/ab3f4e3b-8b7c-4890-ab6f-0cbec15acdb0/TFG_2021_2_Mariana_Sanchez_de_Paola.pdf
    • NLM

      Paola MS de. Estudo sobre reformas em apartamentos no município de São Paulo [Internet]. 2021 ;[citado 2024 jul. 13 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/ab3f4e3b-8b7c-4890-ab6f-0cbec15acdb0/TFG_2021_2_Mariana_Sanchez_de_Paola.pdf
    • Vancouver

      Paola MS de. Estudo sobre reformas em apartamentos no município de São Paulo [Internet]. 2021 ;[citado 2024 jul. 13 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/ab3f4e3b-8b7c-4890-ab6f-0cbec15acdb0/TFG_2021_2_Mariana_Sanchez_de_Paola.pdf

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