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Análise sobre estruturas de capital em fundos de investimento imobiliário do segmento de lajes corporativas (2023)

  • Authors:
  • USP affiliated author: SARAIVA, LEONARDO DE SOUZA - EP
  • School: EP
  • Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; INVESTIMENTOS
  • Language: Português
  • Abstract: O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) teve sua origem no Brasil durante a década de 1990 e, desde então, apresentou um notável aumento no número de investidores, gestores, diversidade de fundos e patrimônio total. À medida que a indústria evoluiu, as estruturas de investimento tornaram-se mais complexas, incorporando diversos elementos, como a emissão de dívidas pelos fundos. Diante desse cenário, o presente trabalho objetiva o estudo da alavancagem dos fundos imobiliários de lajes corporativas, por meio de uma contextualização dos principais fundos do setor e um desenvolvimento de protótipo para avaliação de como diferentes estruturas de capital se comportariam no mesmo contexto histórico, determinando um intervalo de alavancagem eficiente para este tipo de estrutura. Desta forma, constatou-se que para fundos alavancados em CDI, o intervalo eficiente de alavancagem está entre 0% e 30%, e, para dívidas estruturadas em IPCA, no modelo de pagamento da parcela de inflação mensalmente, o intervalo também está entre 0% e 30%, enquanto quando a parcela de inflação acumula no valor da dívida, este intervalo cai entre 0% e 20%, devido a sensibilidade da estrutura.
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    Versão Publicada Leonardo de Souza Saraiva... Direct link
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    • ABNT

      SARAIVA, Leonardo de Souza. Análise sobre estruturas de capital em fundos de investimento imobiliário do segmento de lajes corporativas. 2023. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2023. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f86d7a5f-39e8-48cd-a160-946e9e139915/Leonardo%20de%20Souza%20Saraiva%20EP%2023.pdf. Acesso em: 23 maio 2024.
    • APA

      Saraiva, L. de S. (2023). Análise sobre estruturas de capital em fundos de investimento imobiliário do segmento de lajes corporativas (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f86d7a5f-39e8-48cd-a160-946e9e139915/Leonardo%20de%20Souza%20Saraiva%20EP%2023.pdf
    • NLM

      Saraiva L de S. Análise sobre estruturas de capital em fundos de investimento imobiliário do segmento de lajes corporativas [Internet]. 2023 ;[citado 2024 maio 23 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f86d7a5f-39e8-48cd-a160-946e9e139915/Leonardo%20de%20Souza%20Saraiva%20EP%2023.pdf
    • Vancouver

      Saraiva L de S. Análise sobre estruturas de capital em fundos de investimento imobiliário do segmento de lajes corporativas [Internet]. 2023 ;[citado 2024 maio 23 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/f86d7a5f-39e8-48cd-a160-946e9e139915/Leonardo%20de%20Souza%20Saraiva%20EP%2023.pdf

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