Viabilidade financeira para construção e venda de imóvel na cidade de Paulínia-SP (2016)
- Authors:
- Autor USP: OLIVEIRA, LUIZ FERNANDO RICIOLI DE - ESALQ
- Unidade: ESALQ
- Subjects: INVESTIMENTOS; MERCADO IMOBILIÁRIO; VENDAS
- Keywords: Análise de Investimento; Construção e Venda; Imóvel de Alto Padrão; Paulínia-SP
- Language: Português
- Abstract: Este trabalho analisou as principais características do mercado imobiliário da cidade de Paulínia-SP. De forma mais específica, analisou-se a viabilidade financeira de investimento para a construção e venda de um imóvel de alto padrão localizado em condomínio fechado. Revelou-se que a cidade possui importantes atributos impulsionadores do mercado imobiliário local, tais como: elevada taxa de crescimento populacional, alto índice de desenvolvimento humano [IDH], elevada renda per capita, localização geográfica estratégica e predominância da população na faixa etária potencial à aquisição de imóveis, idade entre 25 a 39 anos. A valorização do m2 construído na cidade está entre as maiores do interior paulista e existe uma forte tendência, nos últimos anos, do aumento de condomínios fechados de médio e alto padrão. Este mercado tem sido impulsionado pela busca por segurança patrimonial e lazer privativo por parte das famílias de média e alta renda, pois, apesar de a cidade possuir elevado índice de qualidade de vida, as taxas de criminalidade, furto e roubo, são consideravelmente elevadas e criminosos têm migrado dos grandes centros da região como, por exemplo, da cidade de Campinas-SP. Foram avaliados três cenários de venda (otimista, moderado e pessimista) e em todas as possibilidades classificou-se o investimento como viável, gerando retorno ao investidor, sendo que mesmo no cenário pessimista a TIR foi 1,9 vezes maior à TMA adotada de 8,5% a.a. Desta forma, a construção deste tipo de imóvel é um bom investimento, dadas as características socioeconômicas do município e a tendência do mercado local
- Imprenta:
- Publisher place: Piracicaba
- Date published: 2016
-
ABNT
OLIVEIRA, Luiz Fernando Ricioli de. Viabilidade financeira para construção e venda de imóvel na cidade de Paulínia-SP. 2016. Trabalho de Conclusão de Curso (Especialização) – Escola Superior de Agricultura Luiz de Queiroz, Universidade de São Paulo, Piracicaba, 2016. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/4507f54c-7ebe-41ab-a002-a3e4da33a74d/LuizFernandoRiciolideOliveira.pdf. Acesso em: 20 mar. 2025. -
APA
Oliveira, L. F. R. de. (2016). Viabilidade financeira para construção e venda de imóvel na cidade de Paulínia-SP (Trabalho de Conclusão de Curso (Especialização). Escola Superior de Agricultura Luiz de Queiroz, Universidade de São Paulo, Piracicaba. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/4507f54c-7ebe-41ab-a002-a3e4da33a74d/LuizFernandoRiciolideOliveira.pdf -
NLM
Oliveira LFR de. Viabilidade financeira para construção e venda de imóvel na cidade de Paulínia-SP [Internet]. 2016 ;[citado 2025 mar. 20 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/4507f54c-7ebe-41ab-a002-a3e4da33a74d/LuizFernandoRiciolideOliveira.pdf -
Vancouver
Oliveira LFR de. Viabilidade financeira para construção e venda de imóvel na cidade de Paulínia-SP [Internet]. 2016 ;[citado 2025 mar. 20 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/4507f54c-7ebe-41ab-a002-a3e4da33a74d/LuizFernandoRiciolideOliveira.pdf
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