Identificação e classificação dos atributos para gestão de portfólios de edifícios de escritórios para locação (2020)
- Authors:
- Autor USP: GARCIA, JULIANA BUENO DOS REIS - EP
- Unidade: EP
- Subjects: PORTFÓLIOS; EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS; FUNDO DE INVESTIMENTO
- Language: Português
- Abstract: A gestão de portfólios dos empreendimentos do real estate demanda uma grande quantidade de informações que visa fundamentar a tomada de decisão do gestor para a compra, venda ou reposicionamento do ativo dentro de suas carteiras. Essas informações se apresentam na forma de atributos, e eles auxiliam a identificação dos aspectos macroeconômicos, setoriais e de inserção urbana, assim como os próprios aspectos dos ativos, que orientam os profissionais do mercado imobiliário para a gestão dos portfólios. Este trabalho buscou identificar e classificar os atributos mais relevantes para a realização das atividades de gestão dos profissionais do real estate. O foco foram os portfólios de empreendimentos de base imobiliária de edifícios de escritórios para locação que são abrigados em: Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), Fundos de Investimentos em Participações (FIPs), property companies e fundos de pensão. A identificação dos atributos ocorreu por meio de revisão bibliográfica com a subsequente elaboração de questionários que foram aplicados em rodadas sequenciais junto aos profissionais do mercado, através da técnica Delphi. Os dados obtidos pela pesquisa foram interpretados e analisados e, por fim, os atributos foram classificados. A partir dessa classificação, foi possível hierarquizá-los por ordem de relevância entre os gestores. Os atributos relacionados aos aspectos econômicos do ativo, referentes à rentabilidade e retorno sobre capital investido, obtiveram o maior índice de relevância entre os gestores. Já os atributos referentes aos aspectos próprios do ativo considerados de maior relevância foram os relacionados à parte estrutural do edifício, ao sistema de proteção contra incêndios e à qualidade do layout. As tabelas produzidas por este trabalho, com a classificação dos atributos pela sua relevância, podemser uma fonte de referência perante os profissionais que atuam na gestão de portfólios, permitindo que análises e comparações sejam feitas entre os diferentes atributos, contribuindo, dessa forma, com a metodologia de trabalho e busca de informações por esses profissionais.
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ABNT
GARCIA, Juliana Bueno dos Reis. Identificação e classificação dos atributos para gestão de portfólios de edifícios de escritórios para locação. 2020. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2020. Disponível em: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2020_Juliana-Bueno-dos-Reis-Garcia.pdf. Acesso em: 31 mar. 2026. -
APA
Garcia, J. B. dos R. (2020). Identificação e classificação dos atributos para gestão de portfólios de edifícios de escritórios para locação (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2020_Juliana-Bueno-dos-Reis-Garcia.pdf -
NLM
Garcia JB dos R. Identificação e classificação dos atributos para gestão de portfólios de edifícios de escritórios para locação [Internet]. 2020 ;[citado 2026 mar. 31 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2020_Juliana-Bueno-dos-Reis-Garcia.pdf -
Vancouver
Garcia JB dos R. Identificação e classificação dos atributos para gestão de portfólios de edifícios de escritórios para locação [Internet]. 2020 ;[citado 2026 mar. 31 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2020_Juliana-Bueno-dos-Reis-Garcia.pdf
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