O negócio de exploração de locação residencial em edifícios renovados de escritórios: o estudo de um protótipo no centro de São Paulo (2019)
- Authors:
- USP affiliated authors: PILON, JOSUÉ CAETANO - EP ; ZERONLIAN, JULIANA COELHO - EP ; FERREIRA JÚNIOR, WANDER LUIS - EP
- School: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: LOCAÇÃO RESIDENCIAL; EDIFÍCIOS COMERCIAIS
- Language: Português
- Abstract: Esta dissertação de Trabalho de Formatura apresenta o estudo de um protótipo de edifício residencial para renda de locação residencial, a partir de um edifício renovado de escritório, no centro de São Paulo. A análise está fundamentada na estruturação de investimentos para locação, a partir de parâmetros e particularidades específicas de um residencial desenvolvido exclusivamente para a locação residencial. Serão tratados qualitativamente e quantitativamente os parâmetros que interferem na estruturação financeira desse investimento, como a região específica de inserção, os custos de renovação e aquisição do edifício, o público alvo do empreendimento – que determina o limite máximo de receita que pode ser cobrada, e os custos operacionais dessa estrutura. A partir da discussão desses parâmetros, será elaborado um modelo matemático-financeiro para estruturação do protótipo dentro do ambiente definido para o seu desenvolvimento. Os resultados dessa modelagem serão avaliados com base na comparação com os resultados de outros investimentos, além da avaliação direta dos indicadores obtidos. Após as conclusões numéricas, será possível estabelecer um cenário típico em que se valide o investimento – a partir de uma série de premissas estabelecidas e justificadas de acordo com a contextualização da região e do objetivo do empreendimento. Esses resultados devem corroborar com a ideia de que o centro de São Paulo é promissor para a atividade residencial pela sua boa infraestrutura urbana– e a procura por esse tipo de produto é alta.
- Imprenta:
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ABNT
PILON, Josué Caetano e ZERONLIAN, Juliana Coelho e FERREIRA JUNIOR, Wander Luis. O negócio de exploração de locação residencial em edifícios renovados de escritórios: o estudo de um protótipo no centro de São Paulo. 2019. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2019. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/116b0443-54f6-4111-bba3-5683be83a628/JOSUE%20CAETANO%20PILON%20TF-19.pdf. Acesso em: 25 abr. 2024. -
APA
Pilon, J. C., Zeronlian, J. C., & Ferreira Junior, W. L. (2019). O negócio de exploração de locação residencial em edifícios renovados de escritórios: o estudo de um protótipo no centro de São Paulo (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/116b0443-54f6-4111-bba3-5683be83a628/JOSUE%20CAETANO%20PILON%20TF-19.pdf -
NLM
Pilon JC, Zeronlian JC, Ferreira Junior WL. O negócio de exploração de locação residencial em edifícios renovados de escritórios: o estudo de um protótipo no centro de São Paulo [Internet]. 2019 ;[citado 2024 abr. 25 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/116b0443-54f6-4111-bba3-5683be83a628/JOSUE%20CAETANO%20PILON%20TF-19.pdf -
Vancouver
Pilon JC, Zeronlian JC, Ferreira Junior WL. O negócio de exploração de locação residencial em edifícios renovados de escritórios: o estudo de um protótipo no centro de São Paulo [Internet]. 2019 ;[citado 2024 abr. 25 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/116b0443-54f6-4111-bba3-5683be83a628/JOSUE%20CAETANO%20PILON%20TF-19.pdf
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