Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana focados na minimização dos impactos microclimáticos: avaliação da adequação por um estudo de caso no bairro do Belenzinho - SP (2020)
- Authors:
- USP affiliated authors: SILVERIO, FERNANDO LINS - EP ; MURAKAMI, GUSTAVO FUCAZU - EP ; SHIMOKAWA, LEANDRO MINORU - EP
- School: EP
- Sigla do Departamento: PCC
- Subjects: SOMBREAMENTO; PLANO DIRETOR; EDIFÍCIOS
- Language: Português
- Abstract: Este trabalho tem como foco propor alterações nas condições atuais dos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana (EETU), definidos pelo Plano Diretor Estratégico (PDE) do município de São Paulo de 2014, e analisar seus impactos econômicos nos empreendimentos imobiliários e no sombreamento da região. A modificação proposta reduziria o gabarito máximo permitido dentro do EETU ao mesmo tempo expandindo a área de alcance do eixo, de modo que o adensamento populacional da nova região expandida pudesse ser mantido o mesmo das condições atuais definidas pelo PDE. Nos parâmetros atuais do PDE, é esperado que, nesses eixos, haja uma urbanização focada principalmente em empreendimentos de gabarito alto, por serem isentos de limitação de gabarito. Visto isso, este trabalho foca em empreendimentos de médio gabarito (28 metros) nesses eixos, pois suas características contribuem para uma maior diversidade de edifícios e uma menor área sombreada da região. A metodologia adotada se baseia, primeiramente, na pesquisa de informações por meio de referências bibliográficas para estabelecer uma base de estudo que sustente a formulação de um empreendimento imobiliário e a avaliação de indicadores da qualidade de investimentos em empreendimentos. Depois, foi realizado um estudo de caso no bairro do Belenzinho, iniciando-se por uma análise do sombreamento formado por esses empreendimentos através da elaboração de 2 modelos 3D da região, criados no SketchUP, um com os parâmetros do PDE de 2014 e outro com as novas condições propostas, de modo a comparar os impactos microclimáticos gerados por empreendimentos nessas novas condições. Em seguida, formatou-se a modelagem econômico-financeira de um empreendimento protótipo em duas condições, uma com os parâmetros do PDE de 2014 e outra com osparâmetros das novas condições propostas, obtendo-se uma base comparativa da qualidade de investimento segundo a variação da altura do gabarito do empreendimento. Como desfecho da modelagem, realizou-se a avaliação concreta da performance do empreendimento. A partir dos resultados foi concluído que, empreendimentos com no mínimo 10 pavimentos conseguem ser economicamente e financeiramente atrativos. Já no âmbito de sombreamento, os resultados obtidos foram mistos, havendo um aumento da área sombreada, porém uma melhor distribuição dela. Como conclusão final, o trabalho contribui no argumento que é possível obter atratividade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários ao mesmo tempo em que se molda uma região com minimização de impactos microclimáticos e de maior diversidade de edifícios.
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ABNT
SILVÉRIO, Fernando Lins e MURAKAMI, Gustavo Fucazu e SIMOKAWA, Leandro Minoru. Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana focados na minimização dos impactos microclimáticos: avaliação da adequação por um estudo de caso no bairro do Belenzinho - SP. 2020. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2020. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/e59cad39-0d95-48a5-b58d-c19b13a6c5a5/FERNANDO%20LINS%20SILVEIRO%20TF-20.pdf. Acesso em: 18 abr. 2024. -
APA
Silvério, F. L., Murakami, G. F., & Simokawa, L. M. (2020). Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana focados na minimização dos impactos microclimáticos: avaliação da adequação por um estudo de caso no bairro do Belenzinho - SP (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/e59cad39-0d95-48a5-b58d-c19b13a6c5a5/FERNANDO%20LINS%20SILVEIRO%20TF-20.pdf -
NLM
Silvério FL, Murakami GF, Simokawa LM. Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana focados na minimização dos impactos microclimáticos: avaliação da adequação por um estudo de caso no bairro do Belenzinho - SP [Internet]. 2020 ;[citado 2024 abr. 18 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/e59cad39-0d95-48a5-b58d-c19b13a6c5a5/FERNANDO%20LINS%20SILVEIRO%20TF-20.pdf -
Vancouver
Silvério FL, Murakami GF, Simokawa LM. Desenvolvimento de empreendimentos imobiliários residenciais nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana focados na minimização dos impactos microclimáticos: avaliação da adequação por um estudo de caso no bairro do Belenzinho - SP [Internet]. 2020 ;[citado 2024 abr. 18 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/e59cad39-0d95-48a5-b58d-c19b13a6c5a5/FERNANDO%20LINS%20SILVEIRO%20TF-20.pdf
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