Análise do Plano Urbanístico Parque Dom Pedro II: mecanismos de captura de valor na região da Rua 25 de Março (2019)
- Authors:
- USP affiliated authors: MACHADO, ANA CLARA FERRARESE - EP ; MELO, MARILIA RODRIGUES DE - EP
- School: EP
- Sigla do Departamento: PEF
- Subjects: PLANO DIRETOR; PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO
- Language: Português
- Abstract: O presente trabalho busca avaliar o valor que poderia ser capturado na região da Rua 25 de Março a partir da implementação do Plano Urbanístico Parque Dom Pedro II, que busca promover o desenvolvimento imobiliário na área, de forma que este seja um incentivo à implementação do projeto como um todo. O Plano é uma solução abrangente para a área central que tem como objetivos devolver à Cidade o Parque Dom Pedro II, que hoje se encontra isolado, e também ser um indutor de requalificação para toda a região. O início dos trabalhos do Plano se deu em 2009 sendo finalizado em 2011 e foi resultado da colaboração entre a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU) e a São Paulo Urbanismo (SP – Urbanismo), além da colaboração da Fundação para a Pesquisa em Arquitetura e Ambiente (FUPAM) ligada à Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP, de profissionais do Laboratório de Urbanismo da Metrópole (LUME) e de urbanistas do UNA Arquitetos e dos escritórios H+F Arquitetos e Metrópole Arquitetos. Assim, apresenta-se aqui um panorama histórico do Parque e da região, para que seja possível entender a situação atual, e como o Plano manteve sua aderência aos desafios a serem superados, mesmo depois de quase 8 anos da sua finalização. O Plano é também analisado para garantir que se encontra de acordo com a legislação, que lhe é posterior, como o Plano Diretor Estratégico de 2014. Outras propostas de intervenção na região e seus mecanismos serão apresentados, como a Operação Urbana Centro e a Proposta de Intervenção Urbana Setor Central. Propostas estas, que, não obtiveram os resultados esperados, ou ainda estão em fases iniciais. Finalmente, discute-se um breve panorama da situação imobiliária da região, bem como os custos e receitas que poderiam ser obtidos com a implantação do projeto na região da Rua25 de Março, de forma que é possível afirmar que há valor a ser capturado na região, além dos evidentes benefícios em termos urbanísticos, e analogamente, com a implantação do Plano como um todo.
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ABNT
MACHADO, Ana Clara Ferrarese e MELO, Marilia Rodrigues de. Análise do Plano Urbanístico Parque Dom Pedro II: mecanismos de captura de valor na região da Rua 25 de Março. 2019. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2019. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c1ca4adb-fe07-4861-8f48-87dd9ec369ab/ANA%20CLARA%20FERRARESE%20MACHADO%20TF-19.pdf. Acesso em: 23 abr. 2024. -
APA
Machado, A. C. F., & Melo, M. R. de. (2019). Análise do Plano Urbanístico Parque Dom Pedro II: mecanismos de captura de valor na região da Rua 25 de Março (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c1ca4adb-fe07-4861-8f48-87dd9ec369ab/ANA%20CLARA%20FERRARESE%20MACHADO%20TF-19.pdf -
NLM
Machado ACF, Melo MR de. Análise do Plano Urbanístico Parque Dom Pedro II: mecanismos de captura de valor na região da Rua 25 de Março [Internet]. 2019 ;[citado 2024 abr. 23 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c1ca4adb-fe07-4861-8f48-87dd9ec369ab/ANA%20CLARA%20FERRARESE%20MACHADO%20TF-19.pdf -
Vancouver
Machado ACF, Melo MR de. Análise do Plano Urbanístico Parque Dom Pedro II: mecanismos de captura de valor na região da Rua 25 de Março [Internet]. 2019 ;[citado 2024 abr. 23 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/c1ca4adb-fe07-4861-8f48-87dd9ec369ab/ANA%20CLARA%20FERRARESE%20MACHADO%20TF-19.pdf
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