Modelos hedônicos espaciais e redes neurais artificiais na avalição imobiliária em massa: uma análise comparativa (2022)
- Authors:
- Autor USP: BARRETO, FELIPE MONTEIRO DE SÁ - FEA
- Unidade: FEA
- Subjects: IMÓVEL; REDES NEURAIS; PREÇOS HEDÔNICOS; ECONOMETRIA
- Language: Português
- Abstract: O presente projeto visa contribuir com a discussão sobre a métodos de precificação de ativos imobiliários em massa, replicando a comparação entre o modelo hedônico espacial e o modelo de rede neural artificial MLP, Perceptron Multicamadas treinada por retropropagação. Material e Método: Dados referentes ao preço, área útil, vagas de carro, banheiros, quartos, suítes, condomínio mensal, de anúncios de 10.073 apartamentos residenciais na cidade de Campinas/SP em maio de 2022. Aplicação de modelo ANN MLP e GMM 2SLS. Resultados: Medidas de performance RMSE (GMM – 0,2817; ANN – 0,2864), MAE (GMM- 0,2193; ANN – 0,2225), RAE (GMM - 0,0200; ANN – 0,0204), MAPE (GMM – 0,0168; ANN – 0,0172), Median (GMM – 0,1797; ANN – 0,1848) e 𝑅 2 (GMM – 0,8246; ANN – 0,8121) Conclusão: O modelo hedônico espacial superou o modelo de redes neurais artificiais, apresentando melhor capacidade preditiva.
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ABNT
BARRETO, Felipe Monteiro de Sá. Modelos hedônicos espaciais e redes neurais artificiais na avalição imobiliária em massa: uma análise comparativa. 2022. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Faculdade de Economia, Administração, Contabilidade e Atuária, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2022. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/a8f1c1bd-36db-493f-8a55-8e73a23e39f0/Felipe_Monteiro_de_S%C3%A1_Barreto_Monografia.pdf. Acesso em: 18 mar. 2025. -
APA
Barreto, F. M. de S. (2022). Modelos hedônicos espaciais e redes neurais artificiais na avalição imobiliária em massa: uma análise comparativa (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Faculdade de Economia, Administração, Contabilidade e Atuária, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/a8f1c1bd-36db-493f-8a55-8e73a23e39f0/Felipe_Monteiro_de_S%C3%A1_Barreto_Monografia.pdf -
NLM
Barreto FM de S. Modelos hedônicos espaciais e redes neurais artificiais na avalição imobiliária em massa: uma análise comparativa [Internet]. 2022 ;[citado 2025 mar. 18 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/a8f1c1bd-36db-493f-8a55-8e73a23e39f0/Felipe_Monteiro_de_S%C3%A1_Barreto_Monografia.pdf -
Vancouver
Barreto FM de S. Modelos hedônicos espaciais e redes neurais artificiais na avalição imobiliária em massa: uma análise comparativa [Internet]. 2022 ;[citado 2025 mar. 18 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/a8f1c1bd-36db-493f-8a55-8e73a23e39f0/Felipe_Monteiro_de_S%C3%A1_Barreto_Monografia.pdf
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