Verticalização de São Paulo: o caso do Vetor Metrô-Sul (2021)
- Authors:
- USP affiliated author: SILVA, LUIZ GUSTAVO BERTOCCHI ALVES DA - FAU
- School: FAU
- Subjects: VERTICALIZAÇÃO; MERCADO IMOBILIÁRIO; INFRAESTRUTURA URBANA
- Language: Português
- Abstract: A verticalização é um processo importante para a produção do espaço urbano e atrai debates de diversos membros da sociedade sobre os seus impactos sobre as cidades. Os ciclos imobiliários dessa produção tendem a ser estudados a partir das condições econômicas de forma apartada de sua localização na cidade, que tende a ser tratada em estudos de estrutura urbana. Busca-se investigar a relação de projetos de implantação deinfraestrutura de transportes com ciclos da produção imobiliária residencial vertical. Foi realizado um estudo de caso sobre um vetor de desenvolvimento urbano da cidade de São Paulo denominado por Metrô-Sul a partir de uma série histórica obtida a partir do cadastro fiscal municipal. A produção é tratada em termos de volume e fronteira de verticalização e diferentes vetores são comparados. Além da infraestrutura de transportes, esta produção é relacionada também com a disponibilidade de crédito imobiliário e das prescrições da legislação urbanísitica.Mobilizam-se conceitos de reestruturação, renovação e convenção urbana para compreender processosde curto e longo prazo observados. Os resultados apontam que a fronteira de verticalização apresenta uma inércia para reagir às mudanças do regramento urbanístico. Ela tende a se expandir sobre localizações mais periféricas quando há maior disponibilidade de crédito imobiliário e a se recolher sobre localizações de alta renda quando não há menor disponibilidade. No entanto, a infraestrutura de transportes conferiu uma resiliência aos movimentos do mercado ao vetor de estudo, mantendo-se permanentemente ativo em toda sua extensão desdea implantação da infraestrutura metroviária. Enquanto isso, os demaisvetores apresentaram oscilação do volume produzido aderente e uma fronteira deverticalização dinâmica. Os demais vetores com metrô tiveram estações inauguradas uma após a outra em uma verticalização em ondas
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ABNT
SILVA, Luiz Gustavo Bertocchi Alves da. Verticalização de São Paulo: o caso do Vetor Metrô-Sul. 2021. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2021. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/06567699-0a27-4084-ad05-656874fc5207/TFG_2021_2_Luizgustavo_Bertocchi.pdf. Acesso em: 24 abr. 2024. -
APA
Silva, L. G. B. A. da. (2021). Verticalização de São Paulo: o caso do Vetor Metrô-Sul (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/06567699-0a27-4084-ad05-656874fc5207/TFG_2021_2_Luizgustavo_Bertocchi.pdf -
NLM
Silva LGBA da. Verticalização de São Paulo: o caso do Vetor Metrô-Sul [Internet]. 2021 ;[citado 2024 abr. 24 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/06567699-0a27-4084-ad05-656874fc5207/TFG_2021_2_Luizgustavo_Bertocchi.pdf -
Vancouver
Silva LGBA da. Verticalização de São Paulo: o caso do Vetor Metrô-Sul [Internet]. 2021 ;[citado 2024 abr. 24 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/06567699-0a27-4084-ad05-656874fc5207/TFG_2021_2_Luizgustavo_Bertocchi.pdf
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