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Desvalorização de imóveis pela contaminação do solo e da água subterrânea:: Proposta de metodologia técnico-científica para avaliação do passivo ambiental. (2020)

  • Authors:
  • USP affiliated author: KLAFKE, AMANDA VOTTO - EP
  • School: EP
  • Sigla do Departamento: PQI
  • Subjects: CONTAMINAÇÃO DO SOLO; CONTAMINAÇÃO DE ÁGUAS SUBTERRÂNEAS; IMÓVEL RURAL; IMÓVEL URBANO
  • Language: Português
  • Abstract: Uma forma de abordagem organizada para promover o desenvolvimento sustentável é uma gestão ambiental consciente e eficiente, cujo alicerce é o ato de “conhecer antes de agir”. A presença de passivos ambientais em imóveis urbanos e rurais compromete os recursos naturais, ocorrendo danos que, por vezes, se não tratados a tempo podem ser irreversíveis e provocar sérios riscos à saúde humana, podendo se estender para além dos limites dos imóveis. Como consequência, ocorrerá uma desvalorização de tais imóveis no mercado imobiliário, com prejuízos às atividades econômicas, sociais, culturais e de lazer. O objetivo deste trabalho é apresentar uma proposta de metodologia técnico científica para avaliar o passivo ambiental relacionado à contaminação do solo e da água subterrânea, por meio de uma análise e avaliação de indicadores técnico-científicos com suas respectivas referências decisórias, de modo que, ao final obtenha-se um índice preliminar de contaminação do imóvel avaliado. Para atingir esse objetivo, foram empregados os conhecimentos acadêmicos, assim como em trabalhos científicos e livros técnicos, pautado na legislação ambiental e normas técnicas brasileiras. Alcançou-se uma metodologia em que aborda-se, além de uma busca por indícios ou evidências de fontes de contaminação, conhecimentos técnico-científicos acerca de características físico-químicas dos contaminantes que afetarão o potencial de contaminação no solo e na água subterrânea, características do meio físico (solo) que afetarão o potencial de contaminação e o transporte de contaminantes para a água subterrânea e para as águas superficiais, evidências de alteração significativa no meio físico (vegetação) que indicarão efeitos da presença de contaminantes, evidências no meio físico (solo) que poderão agravar o problema da contaminação, característica do regime hidrológico quecontribui para o aumento do potencial de contaminação das águas subterrâneas e superficiais, com uma confirmação preliminar da contaminação e análise da qualidade do solo quanto à presença de substâncias químicas por meio de análises laboratoriais de amostras de solo obtidas pelo método da amostragem multi-incremento, com uma análise dos bens que precisam ser protegidos próximos à fonte de contaminação, caracterizando um perigo iminente aos mesmos, e com uma análise da exposição de pessoas (receptores) aos potenciais contaminantes, caracterizando um potencial de risco à saúde humana. Ao longo da avaliação dos indicadores técnico-científicos, se o resultado se enquadrar na respectiva situação crítica, somar-se-á a pontuação, cujo resultado será empregado na fórmula indicada, chegando a um índice preliminar de contaminação, cujo intervalo de variação será entre 0,5 e 1,00. O índice obtido será utilizado como fator multiplicador do valor total do imóvel avaliando, reduzindo este. Os profissionais engenheiros envolvidos com a avaliação de imóveis e com a avaliação de passivos ambientais poderão utilizar esta metodologia para determinar o valor final do imóvel avaliando, computando o valor do passivo ambiental no mesmo. Este valor final do imóvel, integrado com o seu índice preliminar de contaminação calculado e com seus indicadores técnico científicos serão importantes e fundamentais parâmetros para a tomada de decisões, quando estas forem necessárias antes de esperar por uma investigação detalhada da contaminação.
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    Versão Publicada Amanda Votto Klafke PQI20... Direct link
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    • ABNT

      KLAFKE, Amanda Votto. Desvalorização de imóveis pela contaminação do solo e da água subterrânea:: Proposta de metodologia técnico-científica para avaliação do passivo ambiental. 2020. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2020. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/441b28d4-a01a-4cd8-8bee-545033b6a58d/Amanda%20Votto%20Klafke%20PQI20.pdf. Acesso em: 28 mar. 2024.
    • APA

      Klafke, A. V. (2020). Desvalorização de imóveis pela contaminação do solo e da água subterrânea:: Proposta de metodologia técnico-científica para avaliação do passivo ambiental. (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/441b28d4-a01a-4cd8-8bee-545033b6a58d/Amanda%20Votto%20Klafke%20PQI20.pdf
    • NLM

      Klafke AV. Desvalorização de imóveis pela contaminação do solo e da água subterrânea:: Proposta de metodologia técnico-científica para avaliação do passivo ambiental. [Internet]. 2020 ;[citado 2024 mar. 28 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/441b28d4-a01a-4cd8-8bee-545033b6a58d/Amanda%20Votto%20Klafke%20PQI20.pdf
    • Vancouver

      Klafke AV. Desvalorização de imóveis pela contaminação do solo e da água subterrânea:: Proposta de metodologia técnico-científica para avaliação do passivo ambiental. [Internet]. 2020 ;[citado 2024 mar. 28 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/441b28d4-a01a-4cd8-8bee-545033b6a58d/Amanda%20Votto%20Klafke%20PQI20.pdf

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