Valoração de uma empresa do setor imobiliário em contexto de instabilidade do preço do aluguel (2016)
- Authors:
- Autor USP: FRANCISCO, GABRIEL FONSECA - EP
- Unidade: EP
- Sigla do Departamento: PRO
- Subjects: FINANÇAS; CONTABILIDADE; MERCADO IMOBILIÁRIO; REGRESSÃO LINEAR
- Language: Português
- Abstract: Este trabalho apresenta uma aplicação prática dos conceitos de contabilidade, finanças corporativas, estatística e regressão linear com o intuito de precificar as ações de uma empresa do setor imobiliário e realizar uma recomendação de investimento nas mesmas. Desenvolveu-se um método para direcionar o processo de se atingir a valoração da empresa, consistindo na elaboração de um modelo de regressão para a previsão de receitas futuras e incorporação das estimativas obtidas nas premissas econômico-financeiras. Inicialmente, escolheram-se as variáveis independentes candidatas a compor o modelo de regressão linear, bem como seus termos derivados de ordem superior. Em seguida, procedeu se à elaboração de modelos alternativos de regressão linear segundo diferentes metodologias de seleção de variáveis, sendo verificadas as hipóteses de regressão para cada versão gerada e decidindo-se pela escolha de um modelo final segundo critérios levantados na literatura. O passo seguinte constituiu-se pela incorporação das previsões obtidas a partir do modelo de regressão linear escolhido a um modelo financeiro que se destina à previsão dos três demonstrativos financeiros fundamentais da empresa avaliada, a saber balanço patrimonial, demonstrativo de resultado de exercício e demonstrativo de fluxo de caixa, bem como as taxas de desconto necessárias para obtenção de um preço-alvo em doze meses da empresa analisada segundo a metodologia de fluxo de caixa para a firma. Finalmente, efetuou-se uma análise de sensibilidade para avaliar o comportamento dos resultados obtidos em cenários diferentes dos adotados pelo autor, concluindo-se pela recomendação de compra das ações da empresa avaliada devido à existência de potencial de retorno ao investimento na maioria dos cenários contemplados bem como no caso base.
- Imprenta:
- Premiações recebidas: Menção Honrosa 2016
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ABNT
FRANCISCO, Gabriel Fonseca. Valoração de uma empresa do setor imobiliário em contexto de instabilidade do preço do aluguel. 2016. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2016. Disponível em: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/874e19ee-5a4d-4679-aadf-593a64e66d7d/GabrielFonsecaFrancisco%20TCCPRO17.pdf. Acesso em: 19 mar. 2025. -
APA
Francisco, G. F. (2016). Valoração de uma empresa do setor imobiliário em contexto de instabilidade do preço do aluguel (Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/874e19ee-5a4d-4679-aadf-593a64e66d7d/GabrielFonsecaFrancisco%20TCCPRO17.pdf -
NLM
Francisco GF. Valoração de uma empresa do setor imobiliário em contexto de instabilidade do preço do aluguel [Internet]. 2016 ;[citado 2025 mar. 19 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/874e19ee-5a4d-4679-aadf-593a64e66d7d/GabrielFonsecaFrancisco%20TCCPRO17.pdf -
Vancouver
Francisco GF. Valoração de uma empresa do setor imobiliário em contexto de instabilidade do preço do aluguel [Internet]. 2016 ;[citado 2025 mar. 19 ] Available from: https://bdta.abcd.usp.br/directbitstream/874e19ee-5a4d-4679-aadf-593a64e66d7d/GabrielFonsecaFrancisco%20TCCPRO17.pdf
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