Administração de condomínios recém instalados: diretrizes para implantação do sistema de gestão técnica e operacional (2015)
- Authors:
- Autor USP: FOGO FILHO, JOSE ERNESTO - EP
- Unidade: EP
- Subjects: ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO (OPERAÇÃO); CONDOMÍNIOS FECHADOS (GERENCIAMENTO)
- Language: Português
- Abstract: Devido ao crescimento dos grandes centros e a consequente verticalização das cidades, o número de condomínios verticais cresceu exponencialmente nos últimos anos. A cada ano esses empreendimentos se tornam maiores e mais complexos, com infraestrutura completa para atender às mais diversas necessidades de seus usuários. Essa complexidade tem exigido dos gestores de propriedade cada vez mais habilidades e conhecimentos. Uma das etapas mais complexas nesse contexto é a implantação e início da operação desses empreendimentos imobiliários, já que, para tanto, diversas competências são necessárias e o volume de utilização da edificação é enorme, com obras, mudanças, “start ups” de equipamentos e sistemas prediais. De acordo com a legislação pertinente, o responsável legal pela administração desses empreendimentos é o Síndico. Na grande maioria das vezes o Síndico eleito na Assembleia de Instalação do condomínio não possui conhecimento adequado e ferramentas para atender às demandas iniciais e necessidades burocráticas. É comum, em função disso, que delegue grande parte das atividades para uma empresa especializada na administração de condomínios (administradoras). Mesmo com a existência de muitos profissionais experientes e empresas tradicionais no mercado de administração condominial, é comum verificar a ausência de um plano bem definido para a etapa de implantação de condomínios, causando transtornos aos usuários e gerando uma série de conflitos que poderiam ser contornados, especialmente quando o assunto requer assessoria de cunho técnico. O objetivo do presente trabalho é criar um guia de procedimentos específicos para a etapa de implantação, auxiliando os gestores no processo, otimizando e agilizando o resultado final. Para tanto foram levantados materiais de trabalho voltados para este objetivo, compiladas normas e legislações pertinentes, além de realização depesquisas com profissionais e empresas da área para complemento e validação das informações. Espera-se com isso criar um padrão para o processo de implantação de maneira que tanto gestores experientes como iniciantes consigam passar por essa fase com razoável índice de sucesso.
- Imprenta:
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ABNT
FOGO FILHO, José Ernesto. Administração de condomínios recém instalados: diretrizes para implantação do sistema de gestão técnica e operacional. 2015. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2015. Disponível em: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2015_Jose-Ernesto-Fogo-Filho.pdf. Acesso em: 26 mar. 2025. -
APA
Fogo Filho, J. E. (2015). Administração de condomínios recém instalados: diretrizes para implantação do sistema de gestão técnica e operacional (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2015_Jose-Ernesto-Fogo-Filho.pdf -
NLM
Fogo Filho JE. Administração de condomínios recém instalados: diretrizes para implantação do sistema de gestão técnica e operacional [Internet]. 2015 ;[citado 2025 mar. 26 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2015_Jose-Ernesto-Fogo-Filho.pdf -
Vancouver
Fogo Filho JE. Administração de condomínios recém instalados: diretrizes para implantação do sistema de gestão técnica e operacional [Internet]. 2015 ;[citado 2025 mar. 26 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2015_Jose-Ernesto-Fogo-Filho.pdf
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