Modelo para análise da qualidade do investimento e formatação do preço mínimo da unidade vendável para loteamentos residenciais urbanos (2014)
- Authors:
- Autor USP: GUERINI, PAULO JOSÉ PAIFER - EP
- Unidade: EP
- Subjects: PARCELAMENTO DO SOLO; LOTEAMENTO; URBANIZAÇÃO
- Language: Português
- Abstract: O parcelamento de solo urbano, que é regido pela Lei Federal Nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, permite o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários comumente conhecidos como loteamentos. A tomada de decisão de investimentos no setor encara certas especificidades, em especial pouca flexibilidade, elevados níveis de incerteza e o longo prazo de maturação. Neste contexto, torna-se oportuna a definição do preço de venda do produto, a fim de atender à capacidade de absorção e expectativa do mercado, além de garantir as exigências dos investidores. O presente trabalho preocupa-se em discutir diferentes fatores envolvidos na precificação da unidade de venda de um loteamento. Para tanto, faz uso da parametrização dos custos inerentes à implantação do empreendimento, tomando como referência o mercado da construção civil local. Todos os elementos impactam a composição de custo e por consequência a definição do preço final de venda, cada qual com sua relevância proporcional. De elementos construtivos a taxas e emolumentos, passando pelo desenvolvimento de projetos, os itens são discriminados e analisados individualmente. Esta abordagem oferece flexibilidade para a definição customizada da tipologia do produto, ao mesmo tempo em que orienta o impacto das combinações de elementos no preço de venda necessário para suportar as expectativas dos envolvidos (mercado e investidor). Como estudo de caso, será analisado um loteamento a ser implantado no município de Tatuí, interior do Estado de São Paulo, onde o originador observou uma mudança de vocação econômica da área - de agrícola para imobiliária, sugerindo a oportunidade de fracionamento do terreno.
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ABNT
GUERINI, Paulo José Paifer. Modelo para análise da qualidade do investimento e formatação do preço mínimo da unidade vendável para loteamentos residenciais urbanos. 2014. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2014. Disponível em: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Paulo-Jose-Paifer-Guerini.pdf. Acesso em: 18 mar. 2025. -
APA
Guerini, P. J. P. (2014). Modelo para análise da qualidade do investimento e formatação do preço mínimo da unidade vendável para loteamentos residenciais urbanos (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Paulo-Jose-Paifer-Guerini.pdf -
NLM
Guerini PJP. Modelo para análise da qualidade do investimento e formatação do preço mínimo da unidade vendável para loteamentos residenciais urbanos [Internet]. 2014 ;[citado 2025 mar. 18 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Paulo-Jose-Paifer-Guerini.pdf -
Vancouver
Guerini PJP. Modelo para análise da qualidade do investimento e formatação do preço mínimo da unidade vendável para loteamentos residenciais urbanos [Internet]. 2014 ;[citado 2025 mar. 18 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Paulo-Jose-Paifer-Guerini.pdf
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