Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais (2013)
- Authors:
- Autor USP: CASTRO, ANDRÉ SPINA DE OLIVEIRA - EP
- Unidade: EP
- Subjects: MERCADO IMOBILIÁRIO; EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS
- Language: Português
- Abstract: As operações urbanas consorciadas são uma parceria público-privada que visam introduzir em um perímetro pré-estabelecido intervenções e obras desenvolvidas a partir de uma equação de fundos formada pela arrecadação advinda da disponibilização de benefícios urbanísticos embasados no conceito de “solo criado” ou “terreno virtual”. O objetivo desta monografia é analisar quais os impactos da implantação da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (OUCAE) nos indicadores mercadológicos, discutindo possíveis efeitos como a expansão da oferta e a indução da demanda de empreendimentos residenciais verticais e a influência da introdução das obras previstas na evolução dos preços médios praticados destes produtos imobiliários e dos títulos mobiliários denominados Certificados de Potencial Adicional de Construção - CEPACs. Para atingir o objetivo deste trabalho foram analisadas séries históricas de algumas variáveis de dois indicadores mercadológicos: oferta (volume de área útil e de apartamentos lançados, dimensões e preços praticados) e demanda (densidade demográfica, renda média e vendas sobre ofertas) da OUCAE e comparadas com outra macrorregião da cidade, o Centro Expandido de São Paulo, além de análises comparativas das correlações entre os investimentos realizados pela prefeitura no perímetro da OUCAE e a evolução dos preços médios praticados destes produtos e dos CEPACs. O resultado obtido demonstra tendências de que a introdução da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada induziu a demanda e expandiu a oferta de apartamentos na região, e que existiu valorização real deste tipo de produto em relação à outra macrorregião estudada, valorização esta que consequentemente afetou o preço final dos CEPACs.
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ABNT
CASTRO, André Spina de Oliveira. Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais. 2013. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2013. Disponível em: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Andre-Spina-de-Oliveira-Castro.pdf. Acesso em: 27 mar. 2025. -
APA
Castro, A. S. de O. (2013). Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Andre-Spina-de-Oliveira-Castro.pdf -
NLM
Castro AS de O. Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais [Internet]. 2013 ;[citado 2025 mar. 27 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Andre-Spina-de-Oliveira-Castro.pdf -
Vancouver
Castro AS de O. Análise dos impactos de implantação da operação urbana consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos para empreendimentos residenciais verticais [Internet]. 2013 ;[citado 2025 mar. 27 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2013_Andre-Spina-de-Oliveira-Castro.pdf
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