Investimentos imobiliários com foco especulativo voltados a pessoas físicas - uma análise comparativa da qualidade do investimento: estudo de caso aplicado na operação urbana Água Espraiada - São Paulo (2011)
- Authors:
- Autor USP: CEZAR, DENIS ESPINOSA - EP
- Unidade: EP
- Subjects: EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS; INVESTIMENTOS; ANÁLISE DE RISCO
- Language: Português
- Abstract: O presente trabalho tem como objetivo principal entender o conceito de investimentos imobiliários com foco especulativo, analisar os riscos e os fatores urbanos incidentes neste tipo de operações, bem como identificar e comparar a qualidade do investimento de algumas alternativas existentes no mercado, voltadas a pequenos e médios investidores pessoas físicas. Para tanto, foram estudadas alternativas de investimentos em ativos reais, ou seja, investimentos realizados mediante a aquisição direta de imóveis, limitados à capacidade de recursos disponíveis por parte dos investidores pessoas físicas, definidas neste trabalho em até R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). Dessa forma, este estudo não tem por pretensão analisar alternativas de investimentos imobiliários indiretos, tais como ações, debêntures ou quotas de fundos de investimentos imobiliários (FII), bem como investimentos de base imobiliária, como shopping centers e escritórios corporativos, os quais em geral são voltados a investidores profissionais com maior disponibilidade de recursos, e que têm como objetivo a obtenção de renda de médio e longo prazo. Como estudo de caso foi escolhida a cidade de São Paulo, mais especificamente a região da Operação Urbana Água Espraiada, a qual vem passando por um processo de requalificação urbana, por meio de melhorias viárias, investimentos em transportes públicos e lançamentos de novos empreendimentos, fatores estes que por si só justificam um grande potencial de valorização imobiliária na região. A partir da identificação de algumas alternativas de investimentos imobiliários existentes na região em estudo, precedidos por uma análise de fatores preponderantes, tais como zoneamento, operação urbana incidente, custos de aquisição/ venda e tributação dos investimentos imobiliários, foram estimadas asrentabilidades possíveis de serem auferidas pelos investidores pessoas físicas, analisados os impactos dos fatores de risco incidentes, bem como os prazos de liquidação dos ativos: (i) em curto prazo (após 2 anos da aquisição) ou (ii) em médio prazo (após 4 anos da aquisição). Ao final do trabalho, realizou-se também uma análise comparativa dos fatores positivos e negativos de cada alternativa de investimento selecionada para o estudo de caso, a qual tem por intuito servir como referência metodológica de análise para a decisão futura de novos investimentos por investidores pessoas físicas.
- Imprenta:
-
ABNT
CEZAR, Denis Espinosa. Investimentos imobiliários com foco especulativo voltados a pessoas físicas - uma análise comparativa da qualidade do investimento: estudo de caso aplicado na operação urbana Água Espraiada - São Paulo. 2011. Trabalho de Conclusão de Curso (MBA) – Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2011. Disponível em: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2011_Denis-Espinosa-Cezar.pdf. Acesso em: 15 mar. 2025. -
APA
Cezar, D. E. (2011). Investimentos imobiliários com foco especulativo voltados a pessoas físicas - uma análise comparativa da qualidade do investimento: estudo de caso aplicado na operação urbana Água Espraiada - São Paulo (Trabalho de Conclusão de Curso (MBA). Escola Politécnica, Universidade de São Paulo, São Paulo. Recuperado de https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2011_Denis-Espinosa-Cezar.pdf -
NLM
Cezar DE. Investimentos imobiliários com foco especulativo voltados a pessoas físicas - uma análise comparativa da qualidade do investimento: estudo de caso aplicado na operação urbana Água Espraiada - São Paulo [Internet]. 2011 ;[citado 2025 mar. 15 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2011_Denis-Espinosa-Cezar.pdf -
Vancouver
Cezar DE. Investimentos imobiliários com foco especulativo voltados a pessoas físicas - uma análise comparativa da qualidade do investimento: estudo de caso aplicado na operação urbana Água Espraiada - São Paulo [Internet]. 2011 ;[citado 2025 mar. 15 ] Available from: https://poli-integra.poli.usp.br/wp-content/uploads/2022/11/2011_Denis-Espinosa-Cezar.pdf
Download do texto completo
| Tipo | Nome | Link | |
|---|---|---|---|
 |
Denis_Espinosa.pdf | Direct link |
How to cite
A citação é gerada automaticamente e pode não estar totalmente de acordo com as normas
